Comparez des Soumissions d'agents immobiliers
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Au Québec, nous croyons au libre choix, Il existe essentiellement deux formules bien connues pour vendre sa propriété. Soit (suite ...)
Lorsque vous mettrez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises, qui pourraient ruiner sa (suite ...)
Dépôt pour acheter 6.5% + SCHL c’est 5% que la banque exige, en plus d’un montant de 1.5% pour couvrir les frais de notaire, de (suite ...)
VENDRE AVEC OU SANS COURTIER IMMOBILIER?
Au Québec, Il existe essentiellement deux formules bien connues pour vendre sa propriété. Soit directement par le propriétaire ou par l’intermédiaire d’un courtier immobilier!
Malgré l’aire de l’internet et les formules ‘faites le vous-même’ qui se sont multipliés au courant des dernières années, la grande majorité des Québécois continuent de vendre et d’acheter par l’intermédiaire des courtiers immobiliers!
Voici les raisons :
La force no 1 des courtiers immobiliers au Québec c’est leur réseau universel.
Ce sont plus de 13000 courtiers immobiliers qui, dans un système de collaboration unique, similaire à une ruche d’abeilles combinent leurs efforts en se départageant les tâches pour jumeler le bon acheteur à la bonne propriété, peu importe quel courtier ou quelle agence représente l’une ou l’autre partie à la transaction.
Le focus est mis sur le besoin et la satisfaction du client et le portail web qui les lie s’appelle Centris.ca là-dessus se retrouvent toutes les propriétés à vendre par toutes les agences immobilières à la demande des vendeurs. Ce système mis en place fait en sorte que tous les courtiers impliqués dans la vente seront payés à leur juste du, peu importe qui représente qui, c’est donc un système, tous pour un et non pas chacun pour soi!
Et ce n’est pas tout!
Les courtiers, qui s’engagent par écrit à desservir leur clients acheteurs, le font par un contrat de courtage d’achat exclusif, similaire au contrat de vente signé par les courtiers des vendeurs, ce qui garantit une réciprocité et un gage de fidélité de leurs clients.
Les courtiers possèdent la plus grande banque d’acheteurs préqualifiés et prêts à acheter!
Bien vendre une propriété est une combinaison adéquate de l’offre et de la demande, ce que les courtiers du Québec semblent avoir bien compris et mis en application!
Les gens recherchent également, la tranquillité d’esprit lorsqu’ils engagent un courtier immobilier consciencieux, professionnel et bien encadré qui s’occupera de de leur transaction immobilière de A à Z
Maintenant que vous les faits, vous pouvez faire un choix éclairé!
Les zones critiques à corriger avant de mettre votre maison en vente pour que l’inspection passe sans anicroche
Lorsque vous mettrez votre maison sur le marché, vous ne voulez pas de mauvaises surprises, qui pourraient ruiner sa vente ou vous couter des milliers de dollars en compensation.
Vous savez, les acheteurs de maison voudront connaître votre maison en profondeur, tant à l'intérieur qu’à l'extérieur.
Ils veulent s’assurer que la maison qu'ils appelleront la leur est aussi bonne qu'il y paraît.
Voici les 5 zones critiques que les inspecteurs évaluent de près, les connaitre et les vérifier vous aidera à mieux passer à travers l’inspection de votre maison
La zone critique n ° 1 LA PLOMBERIE,
cela peut se manifester de 2 façons: fuite ou blocage
un inspecteur testera généralement le système de plomberie pour s'assurer qu'il est en bon état!
Zone critique n ° 2 dans l'électricité et le filage.
Vous voyez, avec toutes les exigences électriques dans le monde d'aujourd'hui, votre maison devrait avoir un ampérage suffisant, et cela devrait être clairement indiqué
Les inspecteurs en bâtiment inspecteront également votre panneau électrique pour s'assurer que tout est conforme au code et l’absence de menace à la santé ou la sécurité
La zone critique n ° 3 concerne les problèmes de toiture
Une fuite d'eau du toit pourrait se produire pour diverses raisons, telles qu'une détérioration physique de la surface du toit. ou des dommages occasionnés par le vent, la neige ou une tempête de grêle par exemple. Dans plusieurs cas, les acheteurs demandent une copie de la facture de la réfection et la garantie sur la couverture.
La zone critique n ° 4 est le système de chauffage / climatisation
une insolation insuffisante et un système de chauffage inadéquat ou qui fonctionne mal, sont les causes les plus courantes d'un mauvais chauffage. Alors qu'un système de chauffage adéquat et bien entretenu a généralement une bonne durée de vie, un inspecteur vérifiera l’état de votre fournaise pour juger si elle a atteint sa durée de vie utile
Domaine critique n ° 5 Problèmes de structure et de fondation.
L'inspecteur enquêtera certainement sur les fondations de votre maison, car l'intégrité structurelle est fondamentale pour votre maison.
Il vérifiera entre autres les pentes du terrain et les déversements des gouttières sur les abords de la fondation. Des correctifs que vous pouvez faire vous-même avant la mise en vente.
QU’EST-CE QUE ÇA PREND POUR ACHETER UNE MAISON AUJOURD’HUI?
Dépôt pour acheter 6.5% + SCHL c’est 5% que la banque exige, en plus d’un montant de 1.5% pour couvrir les frais de notaire, de déménagement ainsi que le paiement de la taxes de mutation.
La taxe de mutation qu’on appelle taxe de bienvenue est imposée sur tout achat de propriété, neuve ou usagée, vous recevrez une facture de la municipalité dans les mois suivant l’achat, il s’agit d’un pourcentage calculé par tranche de valeur.
Avant de débuter les visites, Il est fortement recommandé d’obtenir par écrit une Pré-approbation hypothécaire cela représente plusieurs avantages :
D’abord le Gel d’un taux d’intérêt pendant 3 à 6 mois, ensuite votre offre d’achat sera prise bien plus au sérieux par les vendeurs car vous aurez une bonne partie du cheminement financier de complété. Cela vous évitera aussi une grande déception de subir un refus de la banque. Dans un marché actif, avoir la lettre d’une banque en main peut faire toute la différence
Avec 20% ou plus éviter l’assurance SCHL de près de 4% (mais cela implique une évaluation de la banque + délais) 15 à 20 jours versus 12 à 14 avec SCHL
Acheter Seul ou obtenir l’aide d’un courtier immobilier, je vous ai sorti le pour et le contre pour que vous fassiez un choix éclairé dans une vidéo, vous pouvez donc y jeter un œil dans la bio qui accompagne cette vidéo.
N’hésitez pas de m’appeler, ou de m’écrire si vous avez des questions, si vous aimez le contenu, aimez et abonner vous à notre chaine! Merci
Témoignages
« “Un énorme merci pour votre aide et votre patience pour la vente de notre maison! Tout ça n’aurai pas été possible sans vous! Encore un gros merci!! Vous êtes les meilleures!!”»
ANDRÉ
« Merci pour votre aide précieuse dans le processus de vente de notre maison. L'agent étais toujours disponibles pour nous accompagner dans toutes les étapes jusqu’au notaire. Bonne continuité. »
